编者按：你知不知道，在你的小区里，其实还存在着很多公共收益。
什么是公共收益？是否属于业主？
我们一一来看。
No-Number-01首先，我们来看，小区日常会产生哪些收益？这里我们说的是大部分情况，并不包含一些特例情况哈。
第一个、停车费
我们知道每个小区都会有停车位，一种是有权属登记的，一种是没有权属登记的。（大部分为地面车位）我们这里所指的主要是没有权属登记的车位，这类车位每个月都会产生一些租金收益。
第二个、广告收入
最常见的就是电梯广告，基本上现在的小区内，每部电梯都会有广告位，有时还不止一个。
其次，大部分小区一楼电梯厅还会有视频广告，也会产生广告收益。
而在小区车行出入口和人行出入口也会有广告，同样会产生一定收入。
第三个、快递柜等
我们现在的日常已经离不开快递柜了，但快递公司想要在小区安装快递柜，是需要缴费的，不会白白给他们安装的。
还有一些饮水机、自动贩卖机等，都是同样的道理，只要想在小区安装，就得交钱。
第四个、小区摆展
我们时不时会看到一些公司来小区摆展，比如电信、联通这类是最常见的。
意想不到吧，我们自己的小区还会产生这么多的日常收益。
但这些收益属于我们业主吗？可以这样说，这里面的大部分都属于我们业主。
按照《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。
而这些共有部分在物业公司管理期间所产生的收益，如果没有特别约定的情况下，应该属于全体业主共有的。
换句话说，上面我们提到的停车费、广告收入、快递柜收入、小区公共设施举办活动收入，都是全体业主共有的。
No-Number-02那每年这些收入大概有多少呢？以热线君自己的小区为例。（个人也可以根据自己的小区大概测算哈）
首先是停车费
粗略估算了哈，小区目前租金每个月是元，大概车位有个，就算只出租一半车位，一年车位的租金收入也得有在72万。
再来就是广告收益
我们小区一共18栋楼36个单元，每一个单元2部电梯，一个电梯里面有2个广告位，所以一共有个广告位。
网上的价格是每周-元不等，我们居中算元。
一个广告位一年的收益大概就是元，个广告位收入就在万左右了，还不算电梯厅和小区主出入口的。
还有就是快递柜
我们小区一共2个快递柜。一般来说，要在小区投放一个快递柜，每年的费用大概在0-左右。就打元算，3个快递柜每年收入在1万左右，并不算多。
其次就是摆展等收入了
摆展的话，小区摆的不多，有时候一个月都看不到一次，一年也就五六次，我们就打1万算。
总的来说，广告是大头，其次是停车费，其他的都是一些比较零散的收入。
合计看来，小区一年几百万的收入，还是非常可观的。
No-Number-03为什么这么钱，业主们从来没见过，这些钱去了哪里？对不起，只是我们没见过，安徽已经有很多小区领到了业主分红。据合肥晚报报道，年7月10日，合肥瑶海区中翔·盛景名苑小区大门上、栏杆旁都悬挂着红色横幅，上面写着“热烈庆祝中翔业主喜领红包每户元”。◇图源：江淮晨报
中翔·盛景名苑业主委员会副主任赵彬表示，小区确实有极少数欠缴物业费的业主，但业主共有部分产生收入的归属属于业主共有，是否足额缴纳物业费与领取红包是两个概念，小区公共收益是每户业主享受的基本权利，欠费业主仍可正常领取红包。
◇图源：江淮晨报
年1月25日，阜阳文锦华庭小区也贴出了公示让小区业主带房产证、身份证领钱！
◇图源：网络
根据这份公告，小区业主委员会将小区-年公共收益向全体业主公示：年结余元+年结余元，合计元，小区共计户（/=38.3元），现在公告全小区业主每户发放38元，请各业主年1月27日-2月6日（18:00-20:00）共计10天，带房产证、本人身份证到小区业主委员会办公室领取。
实名羡慕了，这就是别人家的小区！！！
No-Number-04对于我们业主来说，怎么保障自己的公共收益呢？
毕竟有好物业，也有差物业。很多物业对于公共收益管理部分的账目都是不透明，收益和支出更多是模糊化。
对于普通业主而言，如果想公共收益公开透明化，最终要的就是成立一个好的、负责任的业委会，和物业签订合同，明确公共收益处理结果，定期公示。
按照已经判决的各个案例来看，对于业主在公共收益部分的权利，法院都是支持的。
除此以外，现实中也容易出现这种情况。
物业以部分业主没有缴纳物业费为由，采用部分公共收益进行冲抵。
这个时候，大家一定要清醒，热线君可以告诉大家的是，物业可以单独起诉，但绝不可以和小区的公共收益混为一谈。
#今日话题#
你家小区的公共收益去哪了你是否清楚
??????
关于物业这些事
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